Mr. P.S. Gerbrandysingel 53

Omschrijving

Op zoek naar een mooi, helft van een dubbel woonhuis met maar liefst 5 slaapkamers? Een ideale woning voor mensen die lekker de ruimte zoeken en/of samengestelde gezinnen. Het is gelegen op een unieke locatie op één van de mooiste plekjes in de woonwijk Rijkerswoerd. Deze mooie, goed onderhouden woning heeft een L-vormige woonkamer, een open (woon-)keuken met een complete inbouwkeuken, keurig sanitair, 5 slaapkamers en een garage en is daarmee zeer zeker het bekijken waard! Bel 026 383 03 30 voor een kijkafspraak.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

DE VERKOPERS VERTELLEN
Wat een heerlijk huis om in te wonen. Vanwege ander werk moeten we verhuizen naar het noorden van het land en het liefst zouden we dit huis meenemen. Het is een prachtig huis, energie zuinig en heerlijk ruim met verrassende elementen.

Als eerste werden we verliefd op de eerste aanblik van het huis, wij waren altijd trots dat we hier mochten wonen.
Waar wij ook verliefd op zijn geworden is de hal op de eerste verdieping. Door zijn vorm deelt hij het huis in tweeën en oogt het speels en niet zo hokkerig en biedt nog ruimte voor een extra computer en gameplek, maar waar je ook prima een mooie kast kunt neerzetten.

En dan die heerlijke ruime zolderkamer met zijn idyllische koepeltje, een prachtige plek met ruimte voor een bed en ook een heerlijk zitje om even lekker tot jezelf te komen. Voor ons gezin is het een heerlijk groot huis met ruime slaapkamers voor alle 4 de kinderen.

Daarnaast genoten we altijd van de woonkamer waar we met veel mensen bij de openhaard of samen gezellig tv konden kijken. En natuurlijk de bar in de in keuken. Een lekkere plek om na een dag werken samen de dag door te nemen.
Wij houden er ook van om vrienden en familie uit te nodigen en gezellig samen te eten en met elkaar te zijn. Samen zitten we vaak aan de grote tafel in het keukengedeelte met een kop koffie of een glas wijn.

En dan die heerlijke groene tuin. Waar het lekker rustig is en je geen verkeer hoort, maar alleen de vogels. Heerlijk stil en rustig. Op de zitbanken achterin zitten we in de lente en zomer en nog lang in het najaar altijd in de zon. En als het dan echt warm is in de zomer kun je heerlijk in de schaduw bij het huis toch genieten van het buiten zijn. Ook wandelen kun je vanuit hier heerlijk doen, want je loopt in een paar minuten op de Huissense dijk en landgoed Groot Holthuysen, alsof je buiten de stad woont.

En ten slotte is het natuurlijk heerlijk dat het huis energiezuinig is. Zonnepanelen, een zonneboiler en goed geïsoleerd, handig voor het geluid, maar ook voor je portemonnee. Dus een huis met ontzettend veel ruimte, verschillende mogelijkheden, gezelligheid en wat er van buiten ook stoer en indrukwekkend uitziet.

INDELING
Begane grond: Hal met toegang tot de garage, de meterkast en een keurig "zwevend" toilet met een fonteintje.
Ruime L-vormige woonkamer van 43 m² met een bergkast en een fraaie schouw met een gashaard.
Open keuken met een U-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koel-/vriescombinatie,
- Vaatwasser,
- Magnetron,
- Oven,
- Daalderop Close-in boiler.
- 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap.
Begane grond deels met een mooie parketvloer met wengé bies en een marmeren plavuizenvloer.

1e Verdieping: Ruime overloop met werkruimte en toegang tot de 3 slaapkamers.
3 ruime slaapkamers van respectievelijk 9, 12 en 14 m² waarvan één met een wastafel.
Keurige, lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet en twee wastafels.
Verdieping met een vinylvloer.

2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte.
2 slaapkamers van 7 en 13 m² waarvan één met een Velux dakraam en beide hebben een dakkapel.
Verdieping met een vinylvloer.

TUIN
Royale diepe tuin met een gazon, een terras, borders en een achterom (via de garage). De tuin is gelegen op het noordoosten.

BIJGEBOUWEN
Houten berging van 4 m².
Aangebouwde stenen garage van 21 m² met elektra.
Parkeerplaats op eigen terrein.

LOCATIE
De Mr. P.S. Gerbrandysingel ligt aan de rand van de groene en ruim opgezette woonwijk Rijkerswoerd. De woning ligt zeer dichtbij het Stuitbos en ook recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen is op fietsafstand. Een vernieuwd winkelcentrum, diverse scholen, medische zorg, sportfaciliteiten en alle andere openbare voorzieningen zijn aanwezig in de wijk. Vanuit Rijkerswoerd ben je binnen 10 autominuten in het centrum van Arnhem en ook op de fiets ben je er zo. Het openbaar vervoer is goed geregeld (er is een bushalte op loopafstand) en de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 245 m².
Woonoppervlakte: 146.90 m².
Overige inpandige ruimten: 25.10 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 5.80 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 245.20 m².
Bruto inhoud woning: 609.17 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1994.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Buitenkraan voor en achter.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Remeha HR Combiketel 2019.
Warm water: Warm water via de Combiketel i.c.m. een zonneboiler 1994.
Meterkast: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A – Geldig tot 22-06-2025.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas.
Ventilatie: Mechanisch.
Jaarverbruik gas 17-01-2023 16-01-2024: 995 m³ (5 personen).
Jaarverbruik elektra 17-01-2023 16-01-2024: 2727 kWh (5 personen).
Zonnepanelen: 14 stuks. Bouwjaar 2014. Jaaropbrengst 2023: 1715 kWh.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 515.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Wil je zelf ook ontspannen je woning verkopen? Ben je op zoek naar een makelaar die er voor jou is? Die je voorziet van eerlijke adviezen en het beste uit de verkoop van jouw woning haalt? Dan kies je toch ook voor de Beste Makelaar van Nederland, Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.503,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 245 m² Inhoud 609 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-06-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Remeha HR Combiketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (15.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AE Perceelnummer 2742 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties