Tooropstraat 42

Omschrijving

Wat een mooi en bijzonder huis is dit zeg! Door de fraaie uitbouw is er ook beneden een hele mooie speelse ruimte ontstaan. De uitbouw is door een architect ontworpen, dat zie én voel je. Dit uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een woonoppervlakte van 201 m² is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 683 m². Het huis is voorzien van een ruime zonnige woonkamer, een royale luxe woonkeuken, atelier-/werkruimte, keurig sanitair, 4 mooie slaapkamers en een circa 32 meter diepe zonnige tuin.

Ook de ligging is fantastisch! Deze helft van een dubbel is gelegen in een zeer gewilde wijk in Arnhem-Noord. De wijk Sterrenberg is gelegen bij de bossen van het landgoed Zijpendaal en Het Geldersch Landschap. In de directe nabijheid van openbaar vervoer en op loop-/fietsafstand van het Centrum Arnhem en het centraal station. Het is een ruime, gezellige woonwijk met brede lanen en oude bomen. Daardoor zeer gewild, rustig en voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, vier basisscholen, twee kinderdagverblijven op loopafstand, twee buslijnen naar het stadscentrum en het station. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn goed te bereiken. Wonen in deze wijken is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Sport: In de wijken zijn diverse sportmogelijkheden voldoende nabij om aan uw trekken te komen! Onder andere hockey, tennis en voetbal.

DE ARCHITECT
De architect van de uitbouw verteld: De woonetage van de split-level woning uit 1955 werd ingrijpend aangepast en uitgebreid. Een riante woonruimte ontstond door aanbouw aan zij- en achterkant en een onverwachte ruimtelijkheid en schakering van woonfuncties ontstond rond de centraal gepositioneerde open keuken. De gevels van de uitbreiding zijn in analogie aan de oorspronkelijke jaren vijftig architectuur ontwikkeld, waardoor bestaand en nieuw een vanzelfsprekend geheel vormen. Kijk op Van Maak Architecten: https://maakarchitectuur.nl/portfolio/woonhuis-arnhem/0

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

DE VERKOPERS VERTELLEN
Wonen in deze zeer bosrijke en rustige omgeving, dicht bij het centrum maakt het voor ons een geweldige plek. Met een lekker wijntje en hapje is het op de verschillende terrassen in de tuin heerlijk genieten. De realisatie van de uitbouw geeft nog meer licht, meerdere zitplekken en voelt intiem. Nu we nog maar met z’n tweeën zijn voelt het huis veel te groot en gaan wij kleiner en gelijkvloers wonen.

INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast en een "zwevend” toilet met een fonteintje.
Vanuit de hal heeft men toegang tot de kelder. Deze is 8 m² groot en beschikt over cv- en bergruimte.
Grote woonkeuken van 37 m² met een moderne, luxe, in twee delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koeler (1,80 hoog),
- Vaatwasser,
- Magnetron,
- Fraai Boretti fornuis met afzuigkap.
Het kookgedeelte is voorzien van een fraai glazen dak welke elektrisch geopend kan worden. Deze is tevens voorzien van elektrische zonwering.
Ruime tuingerichte woonkamer van 46 m² met een werkruimte, twee grote schuifpuien en een deur naar de tuin toe.
Begane grond met een lamelparketvloer en plavuizenvloer welke grotendeels is voorzien van vloerverwarming.

Aan de woonkamer grenst een aangebouwd atelier van 13 m² met elektra, een aanrechtblok en vloerverwarming. Deze ruimte is altijd gebruikt als keramiekatelier en is voorzien van krachtstroom. Uiteraard ook als werkruimte of berging te gebruiken.

1e Verdieping: Ruime overloop met separate wasruimte en toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een klein balkon.
2 mooie ruime slaapkamers van 15 en 16 m² waarvan één met een wastafel en een airco.
Keurige, lichte, geheel betegelde badkamer van 7 m² met een ligbad/whirlpool, een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafel en een designradiator.

2e Verdieping: Overloop met toegang tot een bergzolder met een dakraam.
2 slaapkamers van 6 en 15 m² waarvan één met een wastafel en een inbouwkast.

TUIN
Royale, 32 meter diepe tuin met een terras, een gazon, borders en een achterom (via het atelier). De tuin is gelegen op het zonnige Zuiden.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwd stenen atelier van 13 m² met elektra, een aanrechtblok en vloerverwarming. Deze ruimte is gebruikt als keramiekatelier en is voorzien van krachtstroom. Uiteraard ook als werkruimte of berging te gebruiken.
Vrijstaande houten tuinhuis van 9 m² met elektra.
Gezellige overkapping van 19 m² met elektra.
Houthok van 6 m²
Parkeerplaats voor 2 à 3 auto's op eigen grond.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de Tooropstraat 42 is goed.
Treinstation 4 min. fietsen 1,3 km
Bushalte 4 min. lopen 0,31 km
Centrum 11 min. fietsen 3,02 km
Snelweg afrit 6 min. rijden 3,52km
Supermarkt 4 min. fietsen 1,01 km
Kinderopvang 2 min. lopen 0,12 km
Basisonderwijs 4 min. lopen 0,32 km
Voortgezet onderwijs 11 min. lopen 0,89 km

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 683 m².
Woonoppervlakte: 200,80 m².
Overige inpandige ruimten: 8,70 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 6,20 m².
Externe bergruimte: 8,60 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 269,60 m².
Bruto inhoud woning: 751,75 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1955. Uitbouw 2017.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Nefit HR Combiketel 2018.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 12 groepen, 1 krachtgroep en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: B – Geldig tot 18-11-2033.
Isolatievoorzieningen: Deels dakisolatie. Muurisolatie. Deels vloerisolatie. Dubbel glas.
Ventilatie: Mechanisch en Natuurlijk.
Jaarverbruik gas 13-11-2022 - 12-11-2023: 1.653 m³ (2 personen).
Jaarverbruik elektra 13-11-2022 - 12-11-2023: 3.141 kWh (2 personen).
Zonnepanelen: 12 stuks van 240 Wp. Bouwjaar 2013. Jaaropbrengst 13-11-2022 - 12-11-2023: 1.524 kWh.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 895.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Wil je zelf ook ontspannen je woning verkopen? Ben je op zoek naar een makelaar die er voor jou is? Die je voorziet van eerlijke adviezen en het beste uit de verkoop van jouw woning haalt? Dan kies je toch ook voor de Beste Makelaar van Nederland, Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.452,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwjaar toelichting Uitbouw 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Woonkameroppervlakte 67 m² Perceeloppervlakte 683 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 752 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 352 m² (32.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie M Perceelnummer 4136 Oppervlakte 683 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties