Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Bredestraat 45, 6851 JM Huissen Vraagprijs € 190.000,- k.k.
Bredestraat 45 in Huissen 6851 JM

Omschrijving

Op zoek naar een woning die u zonder grote kosten kunt betrekken? Dan is dit huis zeker iets voor u! Deze mooie, goed onderhouden hoekwoning heeft een lichte inbouwkeuken, een zonnige woonkamer, een nieuwe meterkast, een nieuwe cv-ketel, 3 slaapkamers, modern sanitair en is gelegen op een groot perceel van 245 m².

De centrale ligging in Huissen maakt alles dichtbij: supermarkt, openbaar vervoer, scholen, fitnesscentrum, zwembad, sportclubs en het sfeervolle centrum van het Rijnstadje met winkels, cafés en restaurants. Zowel per auto als bus zijn de centra van Arnhem & Nijmegen ook uitstekend te bereiken, evenals de binnen enkele minuten bereikbare ontsluitingswegen.

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.bredestraat45.nl 

INDELING
Begane grond: Hal, meter-/bergkast en een modern "zwevend” toilet.
Zonnige woonkamer van 20 m² met openslaande deuren naar de veranda toe.
Eetkeuken met een lichte inbouwkeuken (2010) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Combi magnetron/oven,
- 4 pits gasstel en afzuigkap.
Bijkeuken met cv-, was en bergruimte.
Begane grond met een laminaatvloer m.u.v. de bijkeuken, deze heeft een plavuizenvloer.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie slaapkamers van respectievelijk 7, 10 en 12 m².
Modern separaat toilet. Kleine, maar moderne en geheel betegelde badkamer met een douche en wastafelmeubel.
Verdieping met een laminaatvloer.

2e Verdieping: Vlizotrap met toegang tot een bergzolder.

TUIN
Royale zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Zuid-Oosten.

BIJGEBOUWEN E.D.
Parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein.
Vrijstaande stenen berging met elektra.
Veranda aan de achtergevel.
Terrasoverkapping achterin de tuin.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 245 m².
Woonoppervlakte: 88,90 m².
Overige inpandige ruimten: 4,70 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 18,70 m².
Externe bergruimte: 6,20 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 148,30 m².
Bruto inhoud woning: 350,93 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1954. In 2010 grotendeels intern gerenoveerd.
Verwarming: Vaillant VHR Combiketel 2018, eigendom.
Toiletten en badkamer voorzien van vloerverwarming welke koper zelf kan aansluiten op de CV.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Dakpannen zijn in 2017 gecoat.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: E.
Isolatievoorzieningen: Muurisolatie (nageïsoleerd). Dubbel glas (deels HR).

AANVAARDING
In overleg.

BIEDEN VANAF
Deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 190.000,--. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 190.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 245 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 351 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-03-2029 Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas, HR-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Vaillant VHR (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (12.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Toelichting Pannen in 2017 gecoat. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente HUISSEN Sectie I Perceelnummer 3766 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom