Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Ochtendgloren 38, 6661 RM Elst Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Ochtendgloren 38 in Elst 6661 RM

Omschrijving

Ruimte en comfort? Deze verrassende en zeer ruime geschakelde woning (552 m³) ligt in de jonge woonwijk “Westeraam”. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een keurige keuken, mooi sanitair, een inpandige garage/berging, eigen parkeergelegenheid en een grote zonnige tuin op het Zuiden. Kortom: een royaal leefhuis voorzien van modern gemak!

BELANGRIJKE KENMERKEN
* 5 slaapkamers!
* Woonoppervlakte 141 m² (exclusief garage/berging van 18 m²).
* Mooie keuken en badkamer.
* Goed onderhouden en afgewerkt.
* Uitstekend geïsoleerd.
* Garage en parkeerplaats op eigen terrein.
* Royale zonnige tuin!

De ligging is ideaal met tal van voorzieningen op loopafstand: centraal in de wijk een Brede School, middelbare school, sportzaal, buurtsupermarkt, zorgkruispunt, archeologisch speelveld en eigen busverbinding voor een goede bereikbaarheid van de omliggende steden Arnhem & Nijmegen. Het dorpscentrum van Elst is nabijgelegen en biedt een gevarieerd horeca- en winkelaanbod. Elst staat verder bekend om haar rijke verenigingsleven en de aansluiting op de A325 zorgt voor een goede verbinding met het landelijke wegennet.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Speciaal voor deze woning hebben wij een website gemaakt waar u alle informatie over de woning terug kunt vinden. Hier kunt u ook alle documenten zoals de lijst van zaken, vragenlijst en dergelijke downloaden: www.ochtendgloren38.nl.

Wilt u komen kijken? Neem vandaag nog contact met ons op, dan plannen wij direct een afspraak voor een rondleiding met u in.

INDELING
Begane grond: Hal/entree, een meterkast, een toilet met een fonteintje. Via de hal toegang tot de garage.
Tuingerichte woonkamer van 31 m² met openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Trapkast.
Open keuken met een mooie keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Begane grond voorzien van een lamelparketvloer.

1e Verdieping: Via de overloop zijn 3 slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 7 m² en de luxe badkamer te bereiken. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte, waarin de Nefit HR combiketel is geplaatst en waar zich de witgoedaansluitingen bevinden.
Verdieping voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van 11 m² en 16 m² waarvan de grootste met een deur naar het dakterras van circa 21 m².
Verdieping voorzien van een laminaatvloer.

TUIN
Royale 15 meter diepe tuin met een terras, een gazon, borders en een achterom (via de garage). De tuin is gelegen op het mooie, zonnige Zuiden.

BIJGEBOUWEN E.D.
Inpandige garage met elektra.
Parkeerplaats op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 256 m².
Woonoppervlakte: 140.50 m².
Overige inpandige ruimten: 18 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 21.10 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 181 m².
Bruto inhoud woning: 551.97 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 2004.
Verwarming: Nefit HR Combiketel 2004.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Hardhouten kozijnen. Wanden met spuitwerk.
Buitenkraan. Zonnescherm.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A.
De woning is uitstekend geïsoleerd, met o.a. hoog-rendement isolatieglas, vloer-, dak- en spouwisolatie.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 375.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 256 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 552 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-10-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (588 bij 306) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Elst Sectie N Perceelnummer 1692 Oppervlakte 256 m² Eigendomssituatie Volle eigendom