Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Fortuna 77, 6661 JG Elst Vraagprijs € 396.500,- k.k.
Fortuna 77 in Elst 6661 JG

Omschrijving

Omgeven door veel recreatief groen, speelvoorzieningen en waterpartijen met bruggen staat deze op-en-top afgewerkte royale helft van een dubbel woonhuis met een garage en een zonnige tuin. Het huis is in 2007 gebouwd en is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 254 m². Met maar liefst 5 slaapkamers is dit huis uitermate geschikt voor samenwonende, maar ook voor grote (samengestelde) gezinnen. Een woning die zeker het bekijken waard is!

De ligging is ideaal met tal van voorzieningen op loopafstand: centraal in de wijk een Brede School, middelbare school, sportzaal, buurtsupermarkt, zorgkruispunt, archeologisch speelveld en eigen busverbinding voor een goede bereikbaarheid van de omliggende steden Arnhem & Nijmegen. Het dorpscentrum van Elst is nabijgelegen en biedt een gevarieerd horeca- en winkelaanbod. Elst staat verder bekend om haar rijke verenigingsleven en de aansluiting op de A325 zorgt voor een goede verbinding met het landelijke wegennet.

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.fortuna77.nl  

INDELING
Begane grond: Hal, meterkast en een modern, geheel betegeld "zwevend" toilet met een fonteintje.
Open keuken van 12 m² met een mooie L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast (Liebherr),
- Vriezer (Liebherr),
- Vaatwasser (Siemens),
- Oven (Siemens),
- Magnetron (Siemens),
- 5 pits inductie kookplaat (Siemens) en RVS afzuigkap (Neff).
Ruime tuingerichte woonkamer van 33 m² met een trapkast, openslaande deuren en een sfeervolle gashaard.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie (Toscaanse) tegelvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: Hardhouten trap, overloop en een "zwevend" toilet met een fonteintje.
De ouderslaapkamer van 14 m² is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een ruime inbouwkast. De 2 slaapkamers van 11 en 9 m² aan de achterzijde van het huis zijn voorzien van elektrische screens.
Op de lichte badkamer bevindt zich een bad met whirlpool, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met verlichte spiegel, een designradiator en vloerverwarming.
Op deze verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning en een Quickstep laminaatvloer.

2e Verdieping: Hardhouten trap, overloop en cv-, was- en bergruimte,.
2 ruime slaapkamers van 13 en 14 m².
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een Velux dakraam met horren en rolluiken.
De 2e verdieping is eveneens voorzien van een Quickstep laminaatvloer.

TUIN
Royale zonnige tuin met meerdere terrassen, een gazon, borders en een veranda. De tuin is gelegen op het zonnige Westen.

BIJGEBOUWEN E.D.
Aangebouwde stenen garage met elektra, verwarming en een elektrische garagedeur.
Grote gezellige veranda.
Buitenhaard / BBQ.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 254 m².
Woonoppervlakte: 144.20 m².
Overige inpandige ruimten: 17.70 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 205.10 m².
Bruto inhoud woning: 582.91 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 2007.
Verwarming: Intergas HR Compact Combiketel 2007.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.
Algemeen onderhoud binnen: Goed / Uitstekend.
Algemeen onderhoud buiten: Goed / Uitstekend.
Wanden met glasvezel en spachtelputz afwerking.
Zowel het huis als de garage zijn voorzien van een inbraak- en brandalarm.
Mechanische ventilatie. Buitenkraan voor en achter.
Elektrisch Zonnescherm en elektrische Screens (verdieping achterzijde).

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 396.500,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 396.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 254 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 583 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-06-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Compact (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente ELST Sectie N Perceelnummer 2759 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom