Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Ochtendgloren 49, 6661 RL Elst Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Ochtendgloren 49 in Elst 6661 RL

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijke gezinswoning? Dan is dit huis zeker iets voor u! Deze mooie, goed onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis heeft een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige, ruime/diepe tuin. De woning is gebouwd in 2004, is keurig afgewerkt en is voorzien van een royale woonkamer, een inbouwkeuken, keurig sanitair en 4 ruime slaapkamers.

De traditionele bouwstijl van dit soort woningen kenmerkt zich door een hoge gootlijn, waarbij de dakhelling begint op de tweede verdieping. De grote raampartijen met veel lichtinval combineren een praktische indeling met hedendaags wooncomfort. Uiteraard is deze gerieflijke woning energiezuinig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening is door middel van een HR combiketel.
De woonoppervlakte bedraagt 164 m² en het is gelegen op 270 m² eigen grond.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westeraam. In de wijk bevinden zich diverse groen- en speelvoorzieningen, winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (bus). Daarnaast bevindt zich op korte afstand het NS station, uitvalsweg A325 en het gezellige dorpscentrum van Elst.

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.ochtendgloren49.nl  

INDELING
Begane grond: Ruim opgezette hal met een meterkast, een keurig toilet met een fonteintje en een trapkast.
Royale, 3 m² uitgebouwde woonkamer van 42 m² met openslaande deuren naar de tuin toe.
De open woonkeuken van 14 m² is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vriezer,
- Vaatwasser,
- Combi magnetron,
- 4 pits inductiekookplaat en een afzuigkap.
Begane grond met een houten vloer.

1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
3 ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 10 m², 15 m² en 15 m².
Mooie, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel.
Deze verdieping is (m.u.v. de badkamer) geheel voorzien van rolluiken.

2e Verdieping: Zeer royale tweede verdieping. Overloop met cv-, was- en bergruimte en een groot Velux dakraam.
De 4e slaapkamer van 20 m² is voorzien van een raam in de zijgevel en twee Velux dakramen.

Tuin: Mooie, zonnige, ruime en verzorgde tuin met terrassen, borders en een gazon. De tuin is gelegen op het Noorden. De diepte van de tuin biedt u de mogelijkheid om zowel van de vele zon te genieten, als wel de schaduw op te zoeken.

OMGEVING
Elst (gemeente Overbetuwe) is een echt Betuws dorp met een historisch centrum dat wordt gedomineerd door de 14e eeuwse Grote Kerk. In het centrum worden jaarlijks de bekende Elster paardenmarkt en de Elster kermis gehouden. Elst heeft de uitstraling van een dorp, maar heeft alle voorzieningen van een stad: scholen, winkels, restaurants, een golfbaan, een wekelijkse markt, een cultuur- en activiteitencentrum en een bloeiend verenigingsleven met onder andere sportclubs, een historische vereniging, een carnavalsvereniging, en een muziekvereniging. Elst is een goede uitvalsbasis voor recreatie in de omtrek, bijvoorbeeld natuurgebied de Ooijpolder en de Rijkerswoerdse Plassen. Bovendien kunt u in een kwartier met de auto of openbaar vervoer in Arnhem of Nijmegen.

BIJGEBOUWEN E.D.
Aangebouwde stenen garage met elektra.
Parkeerplaats op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 270 m².
Woonoppervlakte: 163.50 m².
Overige inpandige ruimten: 16.70 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 226.70 m².
Bruto inhoud woning: 637.75 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 2004.
Verwarming: Nefit Smartline HR Combiketel 2004.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Volledig dubbel glas.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 395.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 270 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 638 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-05-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (11.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (568 bij 285) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Elst Sectie N Perceelnummer 1827 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom