Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Ochtendgloren 23, 6661 RL Elst Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Ochtendgloren 23 in Elst 6661 RL

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervol, comfortabel, helft van een dubbel woonhuis waar u kunt genieten van comfort en ruimte, welke nabij alle voorzieningen gelegen is? Als u centraal en luxe wilt wonen, dan is deze woning echt wat u zoekt. Maak nu een afspraak om de Ochtendgloren 23 te komen bezichtigen.

Zeer royaal UITGEBOUWD HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET GARAGE, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige, ruime/diepe tuin. De woning is gebouwd in 2005 en zeer netjes afgewerkt en is voorzien van een inbouwkeuken, keurig sanitair, 4 slaapkamers, een royale woonkamer, een garage en een diepe tuin.

De traditionele bouwstijl van dit soort woningen kenmerkt zich door een hoge gootlijn, waarbij de dakhelling begint op de tweede verdieping. De grote raampartijen met veel lichtinval combineren een praktische indeling met hedendaags wooncomfort. Uiteraard is deze gerieflijke woning energiezuinig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing. De verwarming en warmwater voorziening is door middel van een HR combiketel.
De woonoppervlakte bedraagt 174,50 m² en het is gelegen op 271 m² eigen grond.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westeraam. In de wijk bevinden zich diverse groen- en speelvoorzieningen, winkels, scholen en kinderopvang en openbaar vervoer (bus). Daarnaast bevindt zich op korte afstand het NS station, uitvalsweg A325 en het gezellige dorpscentrum van Elst.

BELANGRIJKE KENMERKEN
* Zeer royale uitgebouwde woonkamer van ruim 58 m².
* Uitbreiding tot 5 slaapkamers mogelijk.
* Mooie garage met veel mogelijkheden en parkeergelegenheid op eigen terrein.
* Diverse extra’s zoals dakramen, houtkachel etc.

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.ochtendgloren23.nl 

INDELING
Begane grond: Ruim opgezette hal met een meterkast, een keurig toilet met een fonteintje en een trapkast.
Royale uitgebouwde woonkamer van 58 m² met een fraaie lamelparket vloer, strakke wandafwerking en openslaande deuren naar de tuin toe. Zowel de woonkamer alsmede de ruimte achter de garage is 3 meter uitgebouwd waardoor er een geweldige woonkamer is ontstaan.
Open woonkeuken van 11 m² voorzien van een witte L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Amerikaanse koelkast,
- Vaatwasser,
- Combi magnetron,
- 5 pits gasstel en afzuigkap.
De keuken is voorzien van een plavuizenvloer.

1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
3 ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 11 m², 14 m² en 15 m².
Mooie, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel en een designradiator.

2e Verdieping: Zeer royale tweede verdieping van 32 m² waar men eenvoudig 1 à 2 slaapkamers kan realiseren. De zolder is voorzien van een raam in de zijgevel en een Velux dakraam. Hier bevindt zich eveneens de was- en cv-ruimte.

Tuin: Mooie, zonnige, ruime en verzorgde tuin welke is gelegen op het Noorden. De diepte van de tuin biedt u de mogelijkheid om zowel van de vele zon te genieten, als wel de schaduw op te zoeken.

OMGEVING
Elst (gemeente Overbetuwe) is een echt Betuws dorp met een historisch centrum dat wordt gedomineerd door de 14e eeuwse Grote Kerk. In het centrum worden jaarlijks de bekende Elster paardenmarkt en de Elster kermis gehouden. Elst heeft de uitstraling van een dorp, maar heeft alle voorzieningen van een stad: scholen, winkels, restaurants, een golfbaan, een wekelijkse markt, een cultuur- en activiteitencentrum en een bloeiend verenigingsleven met onder andere sportclubs, een historische vereniging, een carnavalsvereniging, en een muziekvereniging. Elst is een goede uitvalsbasis voor recreatie in de omtrek, bijvoorbeeld natuurgebied de Ooijpolder en de Rijkerswoerdse Plassen. Bovendien kunt u in een kwartier met de auto of openbaar vervoer in Arnhem of Nijmegen.

BIJGEBOUWEN E.D.
Aangebouwde stenen garage met elektra en openslaande deuren.
Parkeerplaats op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 271 m².
Woonoppervlakte: 174,50 m².
Overige inpandige ruimten: 16,10 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 0,70 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 235,50 m².
Bruto inhoud woning: 669,99 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 2005.
Verwarming: Nefit Smartline HR Combiketel 2005.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Volledig dubbel glas.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 415.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 271 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 670 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-05-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (11.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (568 bij 285) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Elst Sectie N Perceelnummer 1896 Oppervlakte 271 m² Eigendomssituatie Volle eigendom