Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Alkmenegaard 10, 6831 BV Arnhem Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Alkmenegaard 10 in Arnhem 6831 BV

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijke woning met een garage en een grote tuin, een levensloop woning, of voor werken of zorg aan huis? Dan is dit helft van een dubbel woonhuis wellicht iets voor u! Doordat het ook een slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond heeft is het een ideale woning voor senioren, gezinnen (al dan niet met zorgbehoeften) of wonen gecombineerd met werken. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte in en om het huis!

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.alkmenegaard10.nl

INDELING
Begane grond: Hal met een meterkast en een keurig toilet met een fonteintje.
Tuingerichte woonkamer van 28 m² met een open haard. Deze woonkamer kunt u eenvoudig vergroten door de slaap-/werkkamer erbij te betrekken. De oppervlakte zal dan 40 m² bedragen.
Open keuken van 9 m² met een standaard keukeninrichting.

Vanuit de woonkamer gaat u naar de naastgelegen hal waar u toegang heeft tot de badkamer, de slaap-/werkkamer en de garage.
Slaap-/werkkamer van 12 m².
Nette, lichte badkamer met een douchecabine, een toilet en een wastafel.
Garage van 16,5 m² met cv-, was- en bergruimte.

1e Verdieping: Overloop. 2 ruime slaapkamers van 12 en 16 m².
Nette, lichte badkamer met een ligbad annex douche, een toilet en een wastafel.

2e Verdieping: Vlizotrap naar een grote zolder met bergruimte.

TUIN
Royale verzorgde en zonnige tuin met een achterom, gelegen op het Zuiden.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde stenen garage van 16,5 m². De garage in 2017 voorzien van nieuwe dakbedekking.
Carport.
Parkeerplaats voor één auto op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 379 m².
Woonoppervlakte: 105,00 m².
Overige inpandige ruimten: 22,60 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 16,50 m².
Externe bergruimte: 7,10 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 179,60 m².
Bruto inhoud woning: 448,44 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1992.
Verwarming: Vaillant HR Combiketel 2005.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed. Buitenschilderwerk: 2016.
Hardhouten kozijnen. Rolluiken (grotendeels elektrisch). Elektrisch zonnescherm.
Garage in 2017 voorzien van nieuwe dakbedekking.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: B.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Rolluiken.

AANVAARDING
Per direct te aanvaarden.

VRAAGPRIJS
€ 275.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 379 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 448 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (10.0 m bij 17.99 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie W Perceelnummer 2079 Oppervlakte 379 m² Eigendomssituatie Volle eigendom