Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Ridderhof 31, 6834 EK Arnhem Vraagprijs € 170.000,- k.k.
Ridderhof 31 in Arnhem 6834 EK

Omschrijving

Starters opgelet!!! Wil je in de stad wonen en toch de rust thuis willen vinden? Kom dan snel kijken bij dit superleuke huis. Je loopt vanaf dit huis zo het fraaie Immerloopark en park Holthuizen in. Deze mooie goed onderhouden tussenwoning is voorzien van een mooie lichte woonkamer, een open keuken, keurige sanitair, 3 slaapkamers en een mooi verzorgde tuin. Tot ziens op de Ridderhof 31.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Speciaal voor deze woning hebben wij een website gemaakt waar u alle informatie over de woning terug kunt vinden. Hier kunt u ook alle documenten zoals de lijst van zaken, vragenlijst en dergelijke downloaden: www.ridderhof31.nl 

INDELING
Begane grond: Hal, een meterkast, een bergkast en een net toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer van 27 m² met een trapkast.
Open keuken met een keurig licht doch standaard inbouwkeuken welke voorzien is van diverse (inbouw)apparatuur, te weten;
- Oven,
- 4 pits gasstel en een afzuigkap,
- Vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron (ter overname).
Begane grond met een plavuizenvloer.

1e Verdieping: Ruime overloop met een cv- en bergruimte en toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 9, 9 en 12 m² waarvan 1 met wastafelmeubel en een vaste kast voorzien van dimbare spotjes.
Was- en bergruimte.
Nette, geheel betegelde, badkamer met een douche, 2e "zwevend" toilet, wastafelmeubel en een designradiator.
Verdieping met een laminaatvloer.

TUIN
Royale zonnige tuin met terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het oosten.

BIJGEBOUWEN E.D.
Vrijstaande stenen berging met elektra.

LOCATIE
De Ridderhof ligt in een ruim opgezette woonwijk op loopafstand van diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Winkelcentrum Kronenburg met zijn grote winkelaanbod is dichtbij. Ook het gezellige centrum van Huissen ligt op fietsafstand. De straat ligt in een kindvriendelijk hofje met veel groen en speelruimte. Het natuurgebied Immerloopark en de Immerlooplas liggen op loopafstand. Vanuit de wijk ben je op de fiets zo in het centrum van Arnhem, de snelwegen A325, A12 en A50 zijn met de auto snel bereikt en de openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 100 m².
Woonoppervlakte: 86.20 m².
Overige inpandige ruimten: 4.70 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 104.40 m².
Bruto inhoud woning: 309.12 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1974.
Verwarming: Intergas HR Combiketel 2004.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 4 groepen.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en horren.
Bitumen in eind 2018 vernieuwd. Elektrische zonnescherm.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Dubbel glas.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 170.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 170.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 100 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 309 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-11-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (7.5 m bij 4.75 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Toelichting 2018 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bitumen 2018 - Kunststof kozijnen Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie W Perceelnummer 686 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom