Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Ulenpaslaan 36, 6825 EH Arnhem Vraagprijs € 198.500,- k.k.
Ulenpaslaan 36 in Arnhem 6825 EH

Omschrijving

Bij binnenkomst krijg je bij dit huis direct het gevoel van 'thuis komen'. De fijne zonnige woonkamer, een lichte inbouwkeuken, 4 slaapkamers, keurig sanitair, deels kunststof kozijnen en de mooie tuin maken dit huis compleet. Deze sfeervolle, goed onderhouden jaren '60 woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een autoluwe straat. Daarnaast beschikt het over een diepe voor- en achtertuin met een stenen berging/bijkeuken en een achterom.

De woning is gelegen op korte afstand van alle woonvoorzieningen, zoals; winkelcentrum Presikhaaf, het gezellige centrum van Velp, parken, basisscholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer en uitvalswegen. Met circa 15 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Arnhem of midden op de Posbank!

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.ulenpaslaan36.nl 

INDELING
Begane grond: Hal, trapkast, meterkast en een modern "zwevend” toilet.
Dichte keuken van 8 m² met vaste kast en een standaard licht keukenblok welke is voorzien van enkele inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Oven,
- Vaatwasser,
- 4 pits gasstel en afzuigkap.
Fijne zonnige woonkamer van 26 m² met eveneens toegang tot de tuin.
Begane grond met een laminaatvloer.

1e Verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie slaapkamers van respectievelijk 7, 10 en 13 m² met laminaatvloer waarvan 2 met vaste kasten.
Lichte, geheel betegelde, badkamer met een douche, wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e Verdieping: Vaste trap, voorzolder met cv- en bergruimte. 4e slaapkamer van 10 m².
Voorzolder en slaapkamer met dakkapel.

TUIN
Royale verzorgde voor- en achtertuin met een terras, borders en een achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten.

BIJGEBOUWEN E.D.
Vrijstaande stenen berging/bijkeuken met elektra.
Overkapping tussen keuken en berging.

LOCATIE
Gelegen in de luwte van de stad, aan de rand van de rustige woonwijk Over het Lange Water (Arnhem-Noord). De Ulenpaslaan is breed opgezet met een groenvoorziening tussen de voldoende aanwezige parkeerplaatsen en de stoep. Hierdoor heeft u een groene buffer tussen het uitzicht en de geparkeerde auto’s. Met uitsluitend bestemmingsverkeer en een basisschool en een kinderdagverblijf om de hoek mag de wijk gerust kindvriendelijk genoemd worden. Ook vinden we diverse groenvoorzieningen terug. Aan het einde van de straat bevinden zich een opengesteld kunstgras voetbalveld en sportclubs.

De wijk staat bekend om de goede bereikbaarheid t.o.v. de belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten begeeft u zich op de A12 of A325. Op enkele minuten fietsafstand ligt het complete en overdekte winkelcentrum Presikhaaf. Dit winkelcentrum wordt thans geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Hier vind u o.a. 3 grote supermarkten en diverse bekende winkelketens waaronder de Hema, Open32, Kruidvat en Blokker. Wanneer u de straat uitrijdt , komt u bij een tunneltje uit die u rechtstreeks naar Velp brengt. Hierdoor bent u ook dichtbij de Veluwe en de Posbank, alwaar u naar hartenlust kunt fietsen of joggen in de vrije natuur. Reist u veel met het openbaar vervoer dan vindt u diverse busverbindingen welke op loopafstand zijn gelegen. De trolleybussen brengen u in 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Arnhem.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 153 m².
Woonoppervlakte: 101.50 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 7.90 m².
Externe bergruimte: 9.70 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 136.90 m².
Bruto inhoud woning: 355.75 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1966.
Vaste trap, zolder en dakkapel 2000.
Verwarming: Itho HR Combiketel 2007.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 3 groepen.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Gehele achterzijde voorzien van kunststof kozijnen. Elektrisch zonnescherm.
Door een nokverhoging grote (slaap-)kamer op de zolder.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie (nadien). Volledig dubbel glas.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 198.500,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 198.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 153 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 356 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-08-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie T Perceelnummer 2034 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom