Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Arnemuidenhoek 34, 6845 CP Arnhem Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Arnemuidenhoek 34 in Arnhem 6845 CP

Omschrijving

Indien u op zoek bent naar een sfeervol gelegen woonhuis in een groene woonomgeving, nabij alle denkbare woonvoorzieningen, dan bent u hier op het juiste adres! Arnemuidenhoek 34 te Arnhem is een mooi gelegen tussenwoning met een lichte woonkamer, keurige inbouwkeuken en sanitair, 3 slaapkamers, een HR ketel uit 2016 en een verzorgde achtertuin. Deze mooie (starters-)woning is zeker het bekijken waard!

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.arnemuidenhoek34.nl

INDELING
Begane grond: Hal, meterkast, bergkast en een nette, geheel betegelde, toilet met een fonteintje.
Tuingerichte woonkamer van 27 m² met een trapkast.
Open keuken van 8 m² met een keurige L-vormige inbouwkeuken (2003) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koel-/vriescombinatie,
- Vaatwasser,
- Oven,
- 4 pits keramische kookplaat en afzuigkap.
In de hal en de woonkamer ligt een laminaatvloer. In de keuken ligt een plavuizenvloer.

Verdieping: Ruime overloop met een cv-/wasruimte en toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie slaapkamers van respectievelijk 5, 10 en 12 m².
Nette, lichte, geheel betegelde, badkamer met een ligbad annex douche, 2e toilet en een wastafel.

TUIN
Royale zonnige tuin met een terras, gazon, borders en de mogelijkheid voor een achterom. De mooie verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten.

BIJGEBOUWEN E.D.
Vrijstaande stenen berging met elektra.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 163 m².
Woonoppervlakte: 85.80 m².
Externe bergruimte: 6.40 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 103.80 m².
Bruto inhoud woning: 295.80 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1982.
Verwarming: ATAG HR Combiketel 2016.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 3 groepen, kookgroep en 1 aardlekschakelaar.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Bitumen woonhuis in 2010 vervangen en van de berging in 2015.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Grotendeels dubbel glas.

OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum "De Laar Oost" en het openbaar vervoer richting Arnhem en Nijmegen. Op korte afstand liggen het winkelcentrum "Kronenburg", Woonboulevard Arnhem Zuid, (basis)scholen en diverse uitvalswegen richting A12/A50 of Nijmegen. In de buurt zijn er voldoende recreatiemogelijkheden zoals de Rijkerswoerdse plassen, de kinderboerderij en het Bingelrade park”. Met het openbaar vervoer bent u in nog geen 10 minuten in het stadscentrum van Arnhem.

AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk.

VRAAGPRIJS
€ 175.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 175.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en open ligging Indeling Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 296 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (16.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Bitumen 2010 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente ARNHEM Sectie AE Perceelnummer 4062 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom