Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Mr J.M. de Kempenaersingel 71, 6836 MJ Arnhem Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Mr J.M. De Kempenaersingel 71 in Arnhem 6836 MJ

Omschrijving

Zoekt u een instapklare woning? Kom dan deze, onder Deense architectuur gebouwde, woning bekijken! Deze zeer goed tot uitstekend onderhouden HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS heeft een mooie tuingerichte woonkamer, eet-/werkkamer, een complete inbouwkeuken, licht sanitair, 4 slaapkamers, een dakterras, een sfeervolle achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Energiezuinigheid, comfort en milieuvriendelijke materialen staan centraal bij deze woning. Kortom; een ideale gezinswoning!

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.mrjmdekempenaersingel71.nl 

INDELING
Begane grond: Hal, meterkast en een modern, geheel betegeld, "zwevend" toilet met een fonteintje.

Ruime, tuingerichte woonkamer van 29 m² met een trap-/provisiekast en openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de woonkamer een ruimte opening alwaar de eet-/werkkamer van 14 m² met gashaard. Voorheen was dit de garage en dit is gerealiseerd in 2011.

Open keuken van 10 m² voorzien van een complete inbouwkeuken (2012) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Vaatwasser,
- Oven,
- Koel-/vriescombinatie,
- 5 pits gasstel en RVS afzuigkap,
- Magnetron.
Begane grond met een plavuizenvloer. Wanden met spachtelputz.

1e Verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Moderne, geheel betegelde, badkamer (2011) met een ligbad, douchecabine, 2e "zwevend" toilet en wastafelmeubel.
3 ruime slaapkamers van respectievelijk 7, 11 en 16 m², waarvan 1 met luxe kastenwand.
Verdieping met een laminaatvloer en de wanden met spachtelputz.

2e Verdieping: Ruime voorzolder met opstelling van de verwarmingsketel en separate was-/droogruimte.
Royale 4e slaapkamer van 17 m² met toegangsdeur tot het ruime dakterras (zuiden) van 13 m² met uitzicht over de wijk.
Verdieping met een laminaatvloer en de wanden met spachtelputz.

TUIN
Fijne verzorgde tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten.

BIJGEBOUWEN E.D.
Aangebouwde houten berging.
Vrijstaande houten berging.
Parkeerplaats op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 191 m².
Woonoppervlakte: 142.70 m².
Overige inpandige ruimten: 3.50 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 14.80 m².
Externe bergruimte: 3.60 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 179.50 m².
Bruto inhoud woning: 482.52 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1996.
Verwarming: Brink Heteluchtverwarming.
Warm water: Vaillant geiser 2014.
Meterkast: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.
Algemeen onderhoud binnen: Zeer goed tot Uitstekend.
Algemeen onderhoud buiten: Zeer goed tot Uitstekend.
Grotendeels kunststof kozijnen (2011).
Ankerloze spouwmuren.
Geïntegreerd luchtverwarmingssysteem met gebalanceerde ventilatie en warmte terugwin.
Dubbel glas en 3-voudige beglazing (warmte- en geluidsisolerend).
Red Cedar aftimmering aan de buitenzijde.
Buitenkraan en elektra aan voor- en achterzijde alsmede op het dakterras.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas en drievoudige beglazing.

OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd met op loopafstand scholen, kinderdagverblijven, stadsboerderij De Korenmaat, diverse speeltuintjes en speelveldjes en winkelcentrum Rijkerswoerd. Daarnaast vind je in de wijk alle faciliteiten op het gebied van sport en gezondheidszorg. De woning bevindt zich op korte afstand van recreatiegebied de Rijkerswoerdse plassen. Park Lingezegen ligt bij wijze van spreke in de voortuin. Treinstation Arnhem-Zuid bereikt u binnen een kwartier op de fiets, Arnhem centraal binnen 20 fietsminuten. De bushalte ligt op steenworp afstand. Centrale ligging tussen het centrum van Arnhem en Nijmegen! De A325 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 298.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 191 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 483 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-05-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Geiser eigendom Verwarming Hete lucht verwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (4.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AE Perceelnummer 3461 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom