Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Landgraafstraat 31 in Arnhem 6845 EA

Landgraafstraat 31

6845 EA Arnhem
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van de wijk ligt deze ruime, goed onderhouden, helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een zonnig perceel van maar liefst 294 m². Het huis beschikt over een grote woonkamer, eetkamer, open inbouwkeuken, riante slaapkamer en suite (eenvoudige terug te brengen naar 3 slaapkamers), slaapkamer en douchegelegenheid op de zolder, grote zonnige tuin en een oprit voor 2 á 3...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1986 Woonoppervlakte 123 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van de wijk ligt deze ruime, goed onderhouden, helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een zonnig perceel van maar liefst 294 m². Het huis beschikt over een grote woonkamer, eetkamer, open inbouwkeuken, riante slaapkamer en suite (eenvoudige terug te brengen naar 3 slaapkamers), slaapkamer en douchegelegenheid op de zolder, grote zonnige tuin en een oprit voor 2 á 3 auto's. De woning is aan een rustige kindvriendelijke straat gelegen op loopafstand van de Rijkerswoerdse plassen & Park Lingezegen. Kortom, deze unieke woning dient u beslist gezien te hebben!

BELANGRIJKE KENMERKEN
* Top locatie.
* Ruim perceel met een achtertuin gelegen op het Westen.
* Parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto's op eigen terrein.
* Gelegen in een verkeersluw gedeelte van de wijk.
* Gelegen op loopafstand van de Rijkerswoerdse plassen & Park Lingezegen.
* Recent schilderwerk (2016)
* 1e verdieping rondom nieuwe rolluiken (2016).
* 2 nieuwe Velux dakramen (2018)

BROCHURE EN WEBSITE
Speciaal voor deze woning hebben wij een website gemaakt waar u alle informatie over de woning terug kunt vinden. Hier kunt u ook alle documenten zoals de brochure, lijst van zaken en dergelijke downloaden. www.landgraafstraat31.nl 

INDELING
Begane grond: Hal, meterkast en een "zwevend" toilet met een fonteintje.
Ruime en lichte woonkamer van 25 m² met een prettige eetkamer van 10 m² (voormalig garage).
De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en een trapkast en geeft toegang tot de tuin. Vanuit de eetkamer is de inpandige berging bereikbaar (ook de toegang vanaf oprit). Daarnaast heeft de eetkamer een vaste kast en geeft het via openslaande deuren toegang tot de tuin.
Open keuken met een kookeiland, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Combi magnetron/oven,
- Afzuigkap,
- Dubbele spoelbak,
- 4 pits Inductiekookplaat.

Begane grond met een plavuizenvloer.

1e Verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de slaapkamer en suite van 29 m² (terug te brengen naar 3 slaapkamers). De moderne, open badkamer heeft een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel-meubel en 2e "zwevend" toilet. De zeer royale slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime schuifkast en een kleine schuifkast. Uiteraard is het, op een eenvoudige manier mogelijk, om deze verdieping weer in originele staat terug te brengen wanneer uw gezinssituatie daarom vraagt. Daarom hebben wij deze woning dan ook aangemeld als zijnde een woning met 4 slaapkamers. Een extra plattegrond hebben wij als bijlage opgenomen zodat u een goed beeld heeft hoe het kan worden. In 2016 zijn op deze verdieping rolluiken geplaatst.

Verdieping met een laminaatvloer.

2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte. 4e slaapkamer van 9 m². 2e badkamer met een douche en een wastafel. Deze verdieping is hierdoor uitermate geschikt voor thuiswonende kinderen of logés. Door de in 2018 geplaatste Velux dakramen zijn de slaapkamer en de badkamer heel licht, door het naar binnenvallend daglicht.

Verdieping met een laminaatvloer.

TUIN
Nette onderhoudsvriendelijke voortuin, welke in 2016 opnieuw is aangelegd, met een eigen oprit waar u maar liefst 2 á 3 auto's kan parkeren. Vanuit de oprit heeft u toegang tot de woning, berging en achtertuin. Heerlijke, royale achtertuin met verschillende terrassen (waaronder een in 2017 aangelegde hardhouten vlonder). De achtertuin is vanaf de zijkant van de woning direct bereikbaar. Zonnig gelegen op het Westen en voorzien van een vrijstaand tuinhuis. In deze prachtige achtertuin kunt u genieten van optimale privacy en voldoende zon.

LOCATIE
De woning is rustig gelegen in een prettige woonwijk voor jong en oud, op loopafstand van de geliefde “Rijkerswoerdse Plassen” & Park Lingezegen. Op korte afstand zijn de woonboulevard Arnhem, winkelcentra “Kronenburg” en “Rijkerswoerd” bereikbaar. Uitvalswegen (A325, A15, A12 en A50), openbaar vervoer (waaronder Station Arnhem Zuid) en de bruisende binnenstad van Arnhem zijn binnen handbereik. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Kortom alle denkbare voorzieningen binnen handbereik!

BIJGEBOUWEN E.D.
Garage mogelijk.
Parkeerplaats voor 2 á 3 auto's op eigen terrein.
Houten tuinhuis.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een NEN2580 meetrapport samenstellen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 294 m².
Woonoppervlakte: 122,89 m².
Externe bergruimte: 7,42 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 161,80 m².
Bruto inhoud woning: 406,92 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1986.
Verwarming: BOSCH HR Combiketel 2009.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 4 groepen plus 1 krachtgroep en 1 aardlekschakelaar.
TV-kabel aansluiting.
Mechanische ventilatie.
Rolluiken voor- en achterzijde (op de BG en de 1e verdieping)
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 275.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 294 m² Inhoud 407 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2009 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (11.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AE Perceelnummer 617 Oppervlakte 294 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Landgraafstraat 31, 6845 EA Arnhem

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Wilt u deze woning aan iemand anders doorsturen c.q. aanbevelen? Stuur het via onderstaand formulier door.
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Neem contact met ons op

Heeft u vragen over deze of een andere woning, neemt u dan contact met ons op door onderstaand formulier in te vullen. Bellen kan natuurlijk ook op 026-383 03 30.
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.