Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Kralingenpad 31, 6843 NP Arnhem Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Kralingenpad 31 in Arnhem 6843 NP

Omschrijving

Een echte gezinswoning mag je dit huis wel noemen. Deze grote uitgebouwde HOEKWONING is gelegen aan een kindvriendelijk woonerf in de geliefde wijk Elderveld. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een grote uitgebouwde woonkeuken. De woning onderscheidt zich door de verrassende ruimte en de vrije ligging en is daarmee zeker het bekijken waard!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Speciaal voor deze woning hebben wij een website gemaakt waar u alle informatie over de woning terug kunt vinden. Hier kunt u ook alle documenten zoals de lijst van zaken, vragenlijst en dergelijke downloaden: www.kralingenpad31.nl

INDELING
Begane grond: Hal met een meterkast, trapkast en een "zwevend" toilet met fonteintje.
Ruime, tuingerichte, L-vormige woonkamer van 28 m² met een houtkachel en een grote kunststof schuifpui.
Royale uitgebouwde (2000) woonkeuken van 21 m² met een in 2 delen opgestelde keuken welke voorzien is diverse apparatuur, te weten;
- Fornuis met 5 pits gaskookplaat, oven en afzuigkap,
- Amerikaanse koel-/vriescombinatie,
- Vaatwasser.
Via de woonkeuken heeft men toegang tot de berging/bijkeuken.

1e Verdieping: Overloop. 4 volwaardige slaapkamers van respectievelijke 6, 7, 9 en 12 m², waarvan 1 met een 'frans' balkon en met vaste kasten.
Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafel en een designradiator.

2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare verdieping met een ruime overloop met bergruimte.
Verder bevindt zich op deze woonlaag een volwaardige vijfde slaapkamer van 13 m² met een vaste (cv-)kast en een Velux dakraam.

TUIN: Keurige, vrij gelegen tuin op het Zuiden.

BIJGEBOUWEN E.D.
Aangebouwde houten berging met elektra.
Hout tuinhuisje.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 166 m².
Woonoppervlakte: 141.20 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 0.80 m².
Externe bergruimte: 5.10 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 193.20 m².
Bruto inhoud woning: 500.43 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1974. Uitbouw keuken 2000.
Verwarming: Nefit HR Combiketel 2006.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Algemeen onderhoud binnen: Redelijk.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Volledig voorzien van kunststof kozijnen. Voegwerk achtergevel vernieuwd in 2005.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: D.
Isolatievoorzieningen: Muurisolatie (nadien). Vloerisolatie (nadien). Dubbel glas.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 200.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 166 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 500 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-10-2029 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Nefit HR Smartline (Gasketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (9.5 m bij 6.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AC Perceelnummer 5246 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom