Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Westerveldsestraat 22 A, 6842 BT Arnhem Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Westerveldsestraat 22 A in Arnhem 6842 BT

Omschrijving

Op zoek naar een woning die u zo kunt betrekken? Dan is deze IN-STAP-KLARE hoekwoning zeker iets voor u! De ruimte, de sfeer en de ligging van deze woning maken dit het ideale gezinshuis! De woning is gebouwd in 1985 en is van alle gemakken voorzien zoals een lekkere grote woonkamer, een fraaie serre, een luxe inbouwkeuken, modern sanitair, 3 slaapkamers, een zolder, een grote tuin, een garage en een carport. Een woning die u zeker even moet komen bekijken. Tot ziens op de Westerveldsestraat 22A!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Speciaal voor deze woning hebben wij een website gemaakt waar u alle informatie over de woning terug kunt vinden. Hier kunt u ook alle documenten zoals de lijst van zaken, vragenlijst en dergelijke downloaden: www.westerveldsestraat22a.nl

Wilt u komen kijken? Neem vandaag nog contact met ons op, dan plannen wij direct een afspraak voor een rondleiding met u in.

INDELING
Begane grond: Een mooie hal met een fraaie tegelvloer, een meterkast en een modern, "zwevend" toilet met een hoekfonteintje.
Ruime woonkamer van 25 m² met een trapkast, een convector, een aluminium schuifpui en een sierschouw. Via de woonkamer heeft met toegang tot de grote serre.
Open keuken met een mooie, complete, L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Combi-magnetron,
- Oven,
- Close-in boiler,
- 4 pits gasstel en een afzuigkap.
Gezellige, lichte (aluminium) serre met een dubbele schuifpui, een glazen dak i.p.v. polycarbonaat, spotjes, elektrische rolluiken en is voorzien van verwarming.
Woonkamer en serre met een lamelparketvloer. Hal en keuken met een fraaie tegelvloer.

1e Verdieping: Overloop met een vaste trap naar de zolder.
3 ruime slaapkamers van respectievelijk 7, 10 en 13 m².
Moderne, luxe, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
Verdieping met een laminaatvloer.

2e Verdieping: CV-, was- en bergruimte. Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.

TUIN
Mooie, grote, verzorgde en zonnige tuin met terrassen, borders, kunstgras en een achterom. De tuin is gelegen op het Noordoosten, maar biedt door de diepte zowel zon als schaduw.

BIJGEBOUWEN E.D.
Aangebouwde stenen garage met elektra en water (bitumen 2014).
Carport.
Vrijstaande houten tuinhuis met elektra.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 230 m².
Woonoppervlakte: 101 m².
Overige inpandige ruimten: 29,40 m² (Garage en zolder).
Gebouw gebonden buitenruimte: 11,90 m²
Externe bergruimte: 6,80 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 165,20 m².
Bruto inhoud woning: 434,69 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1985.
Verwarming: Vaillant HR Combiketel 2006.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Algemeen onderhoud binnen: Goed tot Uitstekend.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Mechanische ventilatie. Grotendeels rolluiken. Buitenkraan.
Bitumen daken van de garage en slaapkamers achterzijde zijn in 2014 vervangen.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Volledig dubbel glas.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 319.000,-- Kosten Koper

ELDEN
Elden maakt onderdeel uit van de gemeente Arnhem. De rustige ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorziening in de directe nabijheid maken de woning en omgeving ideaal geschikt voor zowel gezinnen en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. De traditionele kleurstelling en de ruime opzet van dit gedeelte maken dit mede tot een gewilde woonomgeving. Mede, want op korte afstand zijn winkels, verscheidene scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en sportvoorzieningen aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 (2 minuten) en de A50 zijn snel te bereiken. Het centrum van Arnhem (5-10 minuten) is goed bereikbaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 230 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 435 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-11-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (10.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente ARNHEM Sectie AC Perceelnummer 4981 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom