Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Meester Merkxstraat 40, 6842 CB Arnhem Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Meester Merkxstraat 40 in Arnhem 6842 CB

Omschrijving

De ligging en de ruimte in en om het huis maken dit tot een heerlijk gezinshuis met mogelijkheden. Deze mooie, goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met een grote, volledig geïsoleerde garage is gelegen op een groot perceel van maar liefst 360 m². Het beschikt over een zonnige woonkamer, een moderne woonkeuken, 3 slaapkamers, een grote garage met een carport, een veranda en een grote, zonnige tuin. Tot ziens op de Meester Merkxstraat 40 te Arnhem (Elden).

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.meestermerkxstraat40.nl 

INDELING
Begane grond: Hal, meterkast, een trap-/provisiekast en een keurig, geheel betegeld "zwevend" toilet met een fonteintje.
Ruime, zonnige L-vormige woonkamer van ca 30 m².
Uitgebouwde woonkeuken van 16 m² met een moderne, L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- 5 pits fornuis met een oven en een afzuigkap.
In de keuken bevindt zich tevens de cv-opstelling en de aansluitingen voor het witgoed.
Woonkamer met een lamelparketvloer en in de keuken een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
3 mooie slaapkamers van respectievelijk 8, 8 en 12 m².
Geheel betegelde badkamer met een ligbad annex douche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.
Verdieping met een laminaatvloer.

2e Verdieping: Vlizotrap, bergzolder.

TUIN
Royale, zonnige, fraai aangelegde en vrij gelegen tuin met een terras, borders en een achterom.

BIJGEBOUWEN E.D.
Vrijstaande stenen garage van 32 m², in 2008 gebouwd en voorzien van;
- Volledig isolatiepakket,
- Vloerverwarming,
- Krachtstroom,
- Elektrische deur,
- Bergvliering.
Carport voor de garage.
Mooie aluminium veranda.
Stalen berging.

ELDEN
Elden maakt onderdeel uit van de gemeente Arnhem. De rustige ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorziening in de directe nabijheid maken de woning en omgeving ideaal geschikt voor zowel gezinnen en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. Op korte afstand zijn winkels, verscheidene scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en sportvoorzieningen aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 (2 min) en de A50 zijn snel te bereiken. Het centrum van Arnhem (5-10 min) is goed bereikbaar.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 360 m².
Woonoppervlakte: 93,10 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 1,80 m².
Externe bergruimte: 46,40 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 138,20 m².
Bruto inhoud woning: 340,35 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1962.
Verwarming: Nefit HR Combiketel 1999.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom (garage).
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Het eternit dakbeschot is eind 2007 verwijderd en daarna voorzien van een geïsoleerd dakbeschot met nieuwe dakpannen.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: E.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie (2007). Dubbel glas.
12 zonnepanelen.

AANVAARDING
In overleg.

BIEDEN VANAF
Deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 300.000,--. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 360 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 340 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-08-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 1999, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (7.5 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 32 m² (801 bij 404) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Nieuw dak 2007 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AC Perceelnummer 1162 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom