Puntman Makelaardij B.V.

Venlosingel 50
6845 JB Arnhem
Tel: 026-383 03 30
info@puntman.nl
Panheelstraat 36, 6845 MA Arnhem Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Panheelstraat 36 in Arnhem 6845 MA

Omschrijving

Een heerlijk gezinshuis dat u zeker moet zien! Ideaal voor mensen die rust en veel ruimte zoeken. Het betreft een uitgebouwd, helft van een dubbel woonhuis met een aangebouwde stenen garage met oprit en is gelegen op een uitstekende locatie. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor er een ruime, praktische indeling is ontstaan met een mooie woonkeuken, een lichte woonkamer en 4 (voorheen 5) slaapkamers. De garage is opgedeeld in een fietsenstalling en een apart kantoor-/hobbyruimte met een vaste trap naar een ruime berging/hobbyruimte. De diepe, brede achtertuin met 2 terrassen biedt veel privacy en is zonnig gelegen. De voorzijde is gesitueerd aan een ruime groenstrook en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein.

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: www.panheelstraat36.nl 

INDELING:
Begane grond: Hal, meterkast en een toilet met een fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote keuken. Deze woonkeuken van 19 m² heeft een keurige L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van een vrijstaande grote “Amerikaanse” koelkast, een vrijstaande combi magnetron/oven, vaatwasser, close-in boiler en een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime uitgebouwde woonkamer van 27 m², voorzien van een sfeervolle houtkachel, met toegang tot de garage en via openslaande deuren naar de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers van 9 en 19 m² waarvan 1 met een inloopkast (eventueel makkelijk om te bouwen tot een extra slaapkamer).
Nette, moderne badkamer met een bad, een aparte douche (beide voorzien van een thermostaatkraan), 2e toilet, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, handdoekradiator en een aparte designradiator.

2e verdieping: Overloop met een Velux dakraam, cv- en bergruimte alsmede een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
2 slaapkamers van 7 en 9 m² waarvan 1 een Velux dakraam en 1 met een dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een radiator.

TUIN
Heerlijke royale zonnige tuin met meerdere terrassen, een vijver, beplanting en een houten schuur met een veranda.

BIJGEBOUWEN E.D.
Aangebouwde stenen garage voorzien van dubbele toegangsdeuren. De ruimte is opgedeeld als berging/fietsenstalling en een apart kantoor-/hobbyruimte. Eventueel is dit weer simpel te herstellen als garage. Beide ruimten zijn voorzien van elektra en radiatoren.
Tevens is er een ruime berging/hobbyruimte boven de garage. Deze is bereikbaar middels een vaste trap en voorzien van elektra. De garage is ook bereikbaar vanuit de woonkamer en de achtertuin.
In de tuin is een houten schuur met een aangebouwde veranda aanwezig. Er is ook een aanbouw t.b.v. houtopslag voor de houtkachel.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 225 m².
Woonoppervlakte: 133.50 m².
Overige inpandige ruimten: 17.90 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 3.60 m².
Externe bergruimte: 3.10 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 206.10 m².
Bruto inhoud woning: 509.88 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 1989.
Verwarming: HR Combiketel, bouwjaar 2006
Warm water: Warm water via de Combiketel en close-in boiler in de keuken.
Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaar.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Mechanische ventilatie.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas.

OMGEVING
In de directe woonomgeving van de kindvriendelijke wijk De Laar Oost bevinden zich vele groenvoorzieningen en waterpartijen en kunt u heerlijk recreëren bij de Rijkerswoerdse plassen. Het Winkelcentrum De Laar Oost, de woonboulevard, scholen en medische voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het stadscentrum van Arnhem met haar winkels, restaurants, bioscopen en theater is eenvoudig bereikbaar per openbaar vervoer en auto (ca. 10 minuten). De belangrijkste uitvalswegen -waaronder de A325- zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 315.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 225 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 510 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-03-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Op de garage en aan de achterzijde uitgebouwd! Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AE Perceelnummer 1407 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom