Omschrijving

Op zoek naar een appartement dat u zo kunt betrekken? Dan is deze woning zeker iets voor u! Een royale, op de derde etage gelegen en zeer netjes afgewerkt 3-kamer appartement. Voorzien van een zonnig terras over de volledige breedte en een afgesloten en overdekte parkeerplaats met separate berging in de garage.

BROCHURE EN WEBSITE
Speciaal voor deze woning hebben wij een website gemaakt waar u alle informatie over de woning terug kunt vinden. Hier kunt u ook alle documenten zoals de brochure, lijst van zaken en dergelijke downloaden. www.kruidenplein38.nl of Type adres en huisnummer aan elkaar, gecombineerd met .nl en zo vindt u de website.

ENTREE:
Centrale, gemeenschappelijke entree met trappenhuis, lift, postbussen en intercom.

INDELING:
Hal, garderobe, meterkast en een keurig toilet met fonteintje.

Twee royale slaapkamers van respectievelijk 11 en 14 m². Mooie, geheel betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine en wastafel.

Lichte woonkamer van 23 m² met een groot raam en een hardhouten schuifpui naar het zonnige, ruime balkon. Het balkon is over de volle breedte van het appartement gelegen en beschikt over voldoende ruimte voor een ruime zit of een gezellige eettafel.

Moderne, open eetkeuken van 11 m² met een L-vormige inbouwkeuken (Brugman) welke is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Vaatwasser,
- Magnetron (los),
- Koel-/vriescombinatie (los),
- 5 pits gasstel en afzuigkap.

Via de keuken heeft men toegang tot een functionele bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.

VVE
Goed functionerende en actieve VVE. De servicekosten bedragen € 141,-- per maand.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Woonoppervlakte: 85.30 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 13.20 m².
Externe bergruimte: 5.50 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 96.10 m².
Bruto inhoud woning: 277.73 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 2007.
Verwarming: Nefit Smartline HR Combiketel 2007.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Isolatievoorzieningen: Volledig isolatiepakket.
Algemeen onderhoud binnen: Goed tot uitstekend.
Algemeen onderhoud buiten: Goed tot uitstekend.
Mechanische ventilatie / Woonkamer, keuken en hal met Eiken houtenvloer.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A.
Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd.

AANKOOP GROND / EINDE ERFPACHT
Aankoop grond c.q. beëindigen erfpacht € 53.000,--. Er is tevens een mogelijkheid om de grond in de erfpacht voort te zetten voor een bedrag van € 349,64 bruto per maand. Dit bedrag is net zoals de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar!

LOCATIE
Het appartement ligt in de wijk Stadseiland, een wijk aan de voet van de Rijnbrug en de Immerlooplas. Vanuit de wijk loop je zo de dijk op en de uiterwaarden in. De wijk is ruim van opzet en er is voldoende speelgelegenheid voor kinderen en er zijn diverse wandel mogelijkheden. Tevens zijn er diverse winkels (supermarkt en drogisterij in directe omgeving), scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten. Het stadscentrum van Arnhem ligt op fietsafstand, alle belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken en de openbaar vervoersvoorzieningen zijn prima.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 175.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.